Prescripción Adquisitiva de Dominio en el Perú: ¿Cómo Convertirse en Propietario por Posesión?

La prescripción adquisitiva de dominio, conocida también como usucapión, es un mecanismo legal que permite adquirir la propiedad de un inmueble mediante la posesión continua durante un determinado período de tiempo. Este derecho se encuentra regulado en el artículo 950 del Código Civil Peruano y constituye una solución legal para quienes han ocupado un bien como propietarios durante años sin contar con un título inscrito.

¿Qué es la Prescripción Adquisitiva de Dominio?

Es una forma de adquirir la propiedad de manera originaria, es decir, sin necesidad de que el derecho provenga de un propietario anterior. La ley reconoce que quien ha poseído un inmueble de manera constante, pública y pacífica durante el tiempo establecido puede solicitar el reconocimiento legal de la propiedad.

Requisitos para la Prescripción Adquisitiva

Para que proceda la prescripción adquisitiva, la posesión debe reunir las siguientes características:

1. Posesión Continua

La ocupación del inmueble debe mantenerse de forma permanente, sin interrupciones ni abandonos prolongados durante el plazo exigido por ley.

2. Posesión Pacífica

La posesión no debe haberse obtenido ni mantenerse mediante violencia, amenazas o conflictos constantes con terceros.

3. Posesión Pública

La ocupación debe ser visible y conocida por vecinos, autoridades y la comunidad en general, sin ocultar el uso del inmueble.

4. Posesión Como Propietario (Animus Domini)

El poseedor debe actuar como verdadero dueño del predio, realizando actos como:

• Cercar o delimitar el terreno.
• Construir o efectuar mejoras.
• Pagar impuestos prediales y arbitrios municipales.
• Contratar servicios básicos.
• Mantener y aprovechar el inmueble de acuerdo con su naturaleza.

¿Cuánto Tiempo Debe Poseerse el Inmueble?

La legislación peruana contempla dos modalidades:

Prescripción Ordinaria – 5 años

Procede cuando el poseedor cuenta con:

• Justo título (documento que aparenta transferir la propiedad).
• Buena fe (creencia razonable de ser el legítimo propietario).

Prescripción Extraordinaria – 10 años

No requiere título ni buena fe. Basta acreditar que la posesión ha sido continua, pacífica, pública y ejercida como propietario durante diez años.

¿Cómo se Tramita la Prescripción Adquisitiva?

Vía Notarial

Es la alternativa más rápida cuando no existe oposición de terceros y se cuenta con la documentación necesaria.

Al concluir el procedimiento, se obtiene una escritura pública que permite la inscripción del derecho de propiedad en los Registros Públicos.

Vía Judicial

Se utiliza cuando existen controversias, oposición de colindantes, problemas registrales o cuando no es posible cumplir los requisitos para la vía notarial.

En este caso, será un juez quien determine si corresponde reconocer la propiedad y ordenar su inscripción.

Documentos que Generalmente se Requieren

Entre los principales documentos se encuentran:

• DNI del solicitante.
• DNI de los colindantes y testigos.
• Pago de impuestos prediales y arbitrios municipales.
• Recibos de servicios básicos.
• Certificado de búsqueda registral.
• Certificado catastral o documentación técnica.
• Declaración de al menos tres testigos mayores de 25 años que acrediten la posesión.
• Planos e informes técnicos del inmueble.

¿Qué Beneficios Tiene la Prescripción Adquisitiva?

Una vez declarada procedente, el poseedor obtiene:

✅ Reconocimiento legal como propietario.
✅ Inscripción de la propiedad en SUNARP.
✅ Seguridad jurídica sobre el inmueble.
✅ Posibilidad de vender, hipotecar o transferir el bien.
✅ Acceso a financiamiento y formalización patrimonial.

Conclusión

La prescripción adquisitiva de dominio es una herramienta legal fundamental para formalizar la propiedad de quienes han poseído un inmueble durante años cumpliendo los requisitos establecidos por la ley. Cada caso requiere una evaluación técnica y legal para determinar la viabilidad del procedimiento y la vía más adecuada para su tramitación.

Si posees un terreno, casa o predio desde hace varios años y deseas regularizar tu situación, es recomendable contar con asesoría especializada para analizar tu caso y reunir la documentación necesaria.

Fuente: Dr. Lily Moscoso