Comprar un inmueble con seguridad: recomendaciones para evitar malas prácticas inmobiliarias
Indecopi impuso más de S/3,2 millones en sanciones al sector construcción e inmobiliario durante 2026. Conoce qué debes verificar antes de comprar una propiedad y cómo proteger tus derechos como consumidor.
Comprar una vivienda, un terreno o cualquier otro inmueble representa una decisión importante y, en muchos casos, una inversión significativa. Por ello, antes de firmar un contrato o realizar un pago, es fundamental conocer las condiciones de la operación y verificar que la información proporcionada por el vendedor o la empresa inmobiliaria sea clara, completa y comprobable.
Indecopi: más de 269 sanciones al sector inmobiliario
Durante lo que va de 2026, el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi) impuso 269 sanciones al sector construcción e inmobiliario, que en conjunto representan 592,84 UIT, equivalentes a más de S/3,2 millones.
Las principales infracciones estuvieron relacionadas con el incumplimiento de las condiciones ofrecidas a los consumidores y la entrega de información insuficiente.
Ante esta situación, resulta especialmente importante que quienes buscan adquirir un inmueble conozcan qué documentos y condiciones deben revisar antes, durante y después de la compra.
¿Qué debes verificar antes de comprar un inmueble?
1. Solicita información completa del proyecto o propiedad
Antes de tomar una decisión, solicita información clara y detallada sobre el inmueble y el vendedor o empresa inmobiliaria.
Entre otros aspectos, es recomendable revisar:
- Antecedentes y experiencia de la empresa constructora o inmobiliaria.
- Licencias y autorizaciones correspondientes.
- Características y condiciones del inmueble.
- Ubicación, área, distribución y acabados ofrecidos.
- Servicios disponibles y condiciones de entrega.
No te quedes únicamente con la información de un anuncio publicitario. Lo ofrecido comercialmente debe guardar relación con lo establecido posteriormente en el contrato.
2. Revisa cuidadosamente el contrato de compraventa
Antes de firmar, verifica que el documento identifique claramente a las partes y detalle las condiciones de la operación.
El contrato debería contemplar, entre otros aspectos:
- Identificación del comprador y vendedor.
- Descripción y características del inmueble.
- Precio y forma de pago.
- Plazos y condiciones de entrega.
- Obligaciones de ambas partes.
- Penalidades, cuando correspondan.
- Condiciones relacionadas con modificaciones o incumplimientos.
Si existe alguna cláusula que no comprendes, lo recomendable es solicitar una explicación y, de ser necesario, asesoría legal antes de firmar.
La importancia del saneamiento físico-legal
Uno de los puntos fundamentales en una operación inmobiliaria es conocer la situación legal del inmueble.
Es recomendable verificar la partida registral, la titularidad y las posibles cargas, gravámenes, hipotecas, restricciones u otras situaciones que puedan afectar la propiedad.
La revisión registral debe complementarse con la documentación técnica y municipal que corresponda, especialmente cuando se trata de proyectos inmobiliarios, lotizaciones o inmuebles que todavía se encuentran en proceso de desarrollo.
¿Qué documentos revisar según el tipo de inmueble?
Si se trata de un inmueble terminado, es importante solicitar y revisar la documentación correspondiente, incluyendo la partida registral y los planos de las instalaciones y servicios comunes, cuando corresponda.
En el caso de un inmueble futuro o proyecto en desarrollo, deben revisarse los documentos relacionados con la aprobación del proyecto, habilitación urbana, planos de lotización y demás autorizaciones aplicables.
La documentación puede variar según el tipo de operación, por lo que es recomendable realizar una revisión integral antes de entregar sumas importantes de dinero.
¿Qué hacer cuando recibes el inmueble?
La revisión no termina cuando se firma el contrato.
Al momento de recibir la propiedad, verifica que el inmueble cumpla con las características y condiciones ofrecidas. Si encuentras desperfectos, diferencias o aspectos pendientes, déjalos registrados por escrito.
Este documento puede ser importante como medio probatorio si posteriormente surge una controversia respecto de las condiciones de entrega.
¿Qué hacer si existe un incumplimiento?
De acuerdo con las recomendaciones difundidas por Indecopi, un proveedor no puede modificar unilateralmente las condiciones pactadas sin el consentimiento del consumidor.
Si existe un problema durante el proceso de compra, el consumidor puede solicitar el Libro de Reclamaciones y utilizar los mecanismos de atención y solución de controversias disponibles.
Entre las alternativas se encuentran los servicios de Indecopi, los mecanismos de solución de conflictos y, cuando corresponda, una denuncia administrativa ante los órganos competentes.
Cinco recomendaciones antes de comprar
Antes de separar, pagar o firmar, recuerda:
- Investiga al vendedor o inmobiliaria.
- Solicita toda la documentación del inmueble o proyecto.
- Verifica la situación registral y legal de la propiedad.
- Lee detenidamente el contrato y compara sus condiciones con lo ofrecido.
- Conserva contratos, comprobantes, publicidad, comunicaciones y documentos relacionados con la operación.
Una compra informada es una compra más segura
En el mercado inmobiliario, la información es una herramienta fundamental para tomar buenas decisiones. Una propiedad puede parecer una excelente oportunidad, pero antes de comprometer tu dinero es necesario comprobar que la documentación, las condiciones comerciales y la situación legal del inmueble sean coherentes y verificables.
En TengoInmuebles, promovemos una cultura inmobiliaria basada en la información, la transparencia y la confianza entre propietarios, compradores y agentes.
Antes de comprar, pregunta. Antes de firmar, verifica. Y antes de pagar, revisa la documentación.
Fuente de referencia: información difundida por el diario La República sobre las sanciones y recomendaciones de Indecopi.