¡Chau Hipoteca Inversa! Adultos Mayores se quedan sin una herramienta financiera
La ley existe. El reglamento existe. La SBS reguló el producto. Bancos, compañías de seguros y otras entidades pueden ofrecerlo. Pero la propia Superintendencia confirma que no se ha realizado una sola operación. ¿Entonces para qué se creó?
Gabriel Bustamante
LA SBS CONFIRMA LO QUE INVESTIGÁBAMOS
La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) acaba de confirmar lo que veníamos investigando en estas páginas.
Primero explicamos qué es la Hipoteca Inversa y cómo podía permitir que un Adulto Mayor propietario de una vivienda recibiera dinero utilizando su inmueble como garantía, sin dejar de vivir en él. Después preguntamos por qué los principales bancos no ofrecían públicamente
este producto.
No nos quedamos en palabras. El 15 de julio de 2026 remití por correo electrónico seis preguntas a la Asociación de Bancos del Perú (ASBANC). Al día siguiente, 16 de julio, a las 16:07 horas, la SBS recibió nuestra solicitud de información, de fecha 15 de julio, registrada con cargo FIS-09740.
La respuesta de la SBS llegó el 5 de agosto, correspondiente al Exp. N.° 2026-67640. Y contiene una revelación que merece ser conocida por todos los Adultos Mayores.
CERO HIPOTECAS INVERSAS
Preguntamos: ¿cuántas operaciones de Hipoteca Inversa se han celebrado desde la entrada en vigencia de la ley?
La SBS respondió textualmente: “De la revisión de la información reportada por las supervisadas, no se han realizado este tipo de operaciones.”
En sencillo: cero.
La Ley N.° 30741 fue promulgada en 2018. Tiene Reglamento y regulación de la SBS. Incluso la Superintendencia nos remitió su Oficio N.° 3284-2017-SBS, mediante el cual opinó sobre el proyecto de ley.
¿Y qué decía entonces?
Que “no encuentra objeción a la creación de la figura de Hipoteca Inversa para complementar los ingresos de las personas en edad de jubilación y/o en estado de dependencia”.
La finalidad estaba clarísima. Pero años despuéstenemos ley, reglamento y regulación… y ninguna operación reportada.
¿CÓMO PREGUNTAR POR LO QUE NO SE CONOCE?
Hay otra respuesta que llama poderosamente la atención. La SBS reconoce que en sus plataformas de orientación no existe materialsobre Hipoteca Inversa. Señala que durante los últimos años apenas el 0,004 % de las consultas estuvo referido al tema y que, por esa baja demanda, elaborar material informativo no ha sido priorizado.
¿Pero cómo puede preguntar el ciudadano por algo que prácticamente nadie le explica?
Más aún: ante nuestra pregunta sobre Educación Financiera, la SBS reconoce que la Hipoteca Inversa “no forma parte de los contenidos regulares” de sus capacitaciones.
Entonces entramos en un círculo absurdo: casi nadie pregunta porque casi nadie conoce el producto y, como casi nadie pregunta, no se prioriza informar sobre él.
ASBANC: QUÉ FÁCIL ES DESENTENDERSE
El 15 de julio, a la 1:50 a. m., remití por correo electrónico a ASBANC seis preguntas concretas. Preguntamos por su evaluación de la Hipoteca Inversa, las razones que habrían limitado su
desarrollo, el marco legal, posibles propuestas y el papel del sistema financiero.
Su respuesta fue recomendarnos comunicarnos directamente con cada banco para que puedan atender nuestra consulta y orientarnos de acuerdo con nuestro caso particular.
Perdón, pero yo no le pregunté a ASBANC dónde quedaban los bancos ni cómocomunicarme con ellos.
Le pedí la posición institucional del gremio bancario sobre una ley vigente y las razones por las cuales esta herramienta financiera no ha logrado desarrollarse.
Además, justamente habíamos llegado a ASBANC después de revisar la oferta pública de los principales bancos y de realizar consultas sin encontrar una Hipoteca Inversa ofrecida públicamente.
¿Y AHORA QUÉ LE DECIMOS AL ADULTO MAYOR?
Volvamos al hombre de nuestra primera columna. Trabajó durante décadas. Cumplió sus obligaciones. Con enorme sacrificio logró comprar su casita. Llegó a la jubilación y recibe una pensión miserable que apenas le alcanza para comer, pagar servicios y subsistir.
Entonces conoce la Hipoteca Inversa. Descubre que podría utilizar su vivienda como garantía, seguir viviendo en ella y recibir un dinero que complemente mensualmente su reducida pensión.
Se ilusiona. Pregunta. Busca. Consulta a los bancos.
Y finalmente descubre lo que hoy la propia SBS nos confirma oficialmente: no se ha realizado una sola operación de Hipoteca Inversa reportada por sus entidades supervisadas.
La casa sigue allí. La ley también. Pero el dinero que podía complementar su miserable pensión, no.
¡Chau Hipoteca Inversa!, por ahora. Pero no chau a nuestra investigación. Esto continuará.
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Diario Uno, 22.08.2026