¿Dónde se están comprando más viviendas en Lima? Ventas crecen 25% hasta julio
Mercado inmobiliario en Lima y Callao: la demanda de vivienda se expande hacia nuevas zonas
El mercado de vivienda nueva en Lima Metropolitana y Callao viene mostrando un importante dinamismo durante 2026. Entre enero y julio se vendieron 17,871 viviendas, cifra que representa un crecimiento de 25.4% frente a las 14,246 unidades comercializadas durante el mismo periodo del año anterior, según información de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).
Pero el crecimiento no solo se refleja en el número de viviendas vendidas. También está cambiando el mapa de la demanda inmobiliaria en Lima.
Lima Norte, Callao, Lima Este y Lima Sur ganan protagonismo
Aunque Lima Moderna continúa concentrando el mayor volumen de operaciones, otras zonas de la capital vienen registrando importantes tasas de crecimiento.
Durante el primer semestre de 2026, Lima Norte aumentó sus ventas en 69%, pasando de 448 viviendas vendidas en 2025 a 759 en 2026.
También se registraron incrementos importantes en:
- Callao: +53%
- Lima Este: +50%
- Lima Sur: +50%
- Lima Centro: +19%
- Lima Top: +14%
Estas cifras muestran que los compradores están ampliando su búsqueda y considerando alternativas de vivienda en diferentes sectores de la ciudad.
Para el mercado inmobiliario, esta evolución resulta especialmente importante porque factores como precio, ubicación, conectividad, distribución y características del proyecto tienen cada vez mayor peso en la decisión de compra.
Comprar antes de que el proyecto esté terminado
Una de las tendencias más destacadas es el crecimiento de las compras de viviendas en planos o durante la etapa de construcción.
En julio, aproximadamente el 87% de las unidades vendidas correspondió a proyectos que todavía no estaban terminados:
🏗️ 35% fueron viviendas adquiridas en planos.
🏗️ 52% correspondieron a viviendas en construcción.
🏠 Solo 14% fueron unidades listas para entrega.
La oferta disponible también refleja esta tendencia: 54% de las viviendas se encontraba en planos y 40% estaba en construcción.
Para el comprador, adquirir una propiedad durante las primeras etapas de un proyecto puede representar una oportunidad para acceder a determinadas condiciones comerciales. Sin embargo, es fundamental revisar previamente la empresa desarrolladora, documentación, características del proyecto, contrato, permisos y condiciones de entrega.
¿Qué tipo de vivienda buscan los compradores?
Los departamentos de dos y tres dormitorios concentran gran parte de la demanda.
Entre enero y julio:
- Los departamentos de 2 dormitorios representaron el 39.4% de las ventas.
- Los de 3 dormitorios alcanzaron el 39%.
- El formato flat concentró el 68% de las preferencias.
- Los dúplex representaron el 19%.
Además, la distribución de los ambientes aparece como uno de los principales factores considerados por los compradores, seguida por el precio y la ubicación.
Esto demuestra que el comprador actual no evalúa únicamente cuánto cuesta una propiedad. También analiza cómo está distribuida, dónde se encuentra y qué posibilidades ofrece para su estilo de vida y presupuesto.
Más oferta y mayor movimiento
El crecimiento de las ventas se produce paralelamente a una mayor disponibilidad de viviendas.
Durante el primer semestre de 2026, el promedio de viviendas disponibles llegó a 58,768 unidades, aproximadamente 12% más que un año antes.
También aumentó el número de proyectos inmobiliarios activos, mientras que el tiempo estimado para absorber el stock disponible se redujo a aproximadamente 25 meses, frente a un promedio de 27 meses registrado durante los últimos cinco años.
En otras palabras, el mercado está incorporando nuevos proyectos mientras una parte importante de la oferta continúa siendo absorbida por los compradores.
¿Qué factores están impulsando la demanda?
El comportamiento del mercado está relacionado con la recuperación de la actividad inmobiliaria y con condiciones de financiamiento que han mejorado respecto de años anteriores.
Sin embargo, el acceso al crédito hipotecario continúa siendo un factor determinante para muchas familias. El valor de las cuotas y la capacidad de endeudamiento siguen siendo elementos importantes al momento de decidir una compra.
Por ello, los compradores están buscando alternativas que permitan equilibrar precio, ubicación, tamaño, distribución y condiciones de financiamiento.
Nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario
El crecimiento de Lima Norte, Callao, Lima Este y Lima Sur evidencia que las oportunidades inmobiliarias no se encuentran únicamente en las zonas tradicionalmente consolidadas.
El desarrollo de nuevos proyectos, la expansión urbana y la búsqueda de alternativas con precios y características diferentes pueden generar nuevas oportunidades para compradores, propietarios e inversionistas.
Para quien busca una propiedad, conocer estas tendencias puede ayudar a identificar zonas con mayor actividad y comparar diferentes alternativas antes de tomar una decisión.
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Fuente: Diario Digital Construyendo, información basada en datos de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).
Fuente Diario Digital “Construyendo”